? Évolution des prix de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2025 : stabilité, exigences et sélectivité
Le marché immobilier national connaît depuis 2023 une mutation profonde. Hausse des taux, baisse du pouvoir d’achat, retour progressif des acheteurs : la tendance est à la sélectivité. Mais à Neuilly-sur-Seine, ville prisée de l’ouest parisien, la situation reste atypique et résiliante. Découvrez les grandes lignes de l’évolution du marché immobilier néo-neuilléen en 2025.
? Prix moyen : des valeurs qui résistent
En ce milieu d’année 2025, les prix à Neuilly-sur-Seine continuent de se maintenir, malgré un ralentissement du volume des transactions observé sur l’ensemble du territoire.
➤ Moyennes observées en 2025 :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Appartement | 11 000 – 11 500 € | -1 % à -2 % |
| Maison | 14 500 – 18 000 € | Stable |
| Neuf (rare) | 13 000 – 16 000 € | Stable à +1 % |
Neuilly n’est pas un marché homogène : le prix au m² varie considérablement selon l’emplacement, l’environnement immédiat et le type de bien.
Les secteurs les plus recherchés :
Saint-James / Longchamp : maisons familiales rares, forte demande, prix élevés
Sablons / Victor Hugo : métro ligne 1, commerces, appartements familiaux très prisés
Île de la Jatte : esprit village, calme et verdure, mais dépendant des travaux futurs du quartier
Château / Saussaye : typiquement résidentiel, valorisé par la proximité des écoles
Les secteurs plus accessibles (relativement) :
Rue Edouard Nortier, Rue de Lesseps : légèrement moins chers en raison de la distance avec les transports
Proche périphérique / Pont de Neuilly : bien que bien desservi, ces secteurs peuvent souffrir d’une moindre tranquillité
? 2025 : Un marché plus exigeant et rationnel
Les acheteurs sont toujours là, mais plus sélectifs. Plusieurs éléments influencent leur prise de décision :
? 1. Un nouveau profil d’acquéreurs
Cadres en recherche de résidences principales de qualité, souvent avec apport solide
Familles avec enfants attirées par les écoles publiques et privées réputées de Neuilly
Expatriés de retour d’Asie ou du Moyen-Orient
Quelques investisseurs (notamment dans le meublé de standing)
? 2. Des taux encore élevés, mais plus stables
Le taux moyen sur 20 ans se stabilise autour de 3,7 % à 4 %, limitant l'accès au crédit pour certains profils, ce qui réduit la concurrence... mais renforce le besoin de positionner son bien au bon prix.
?️ 3. Des biens qui se vendent moins bien :
Les biens à rénover intégralement
Les RDJ ou RDC peu lumineux
Les logements mal agencés ou sans extérieur
? Ce qui continue à se vendre rapidement
Chez FREDéLION, nous constatons que les biens suivants se vendent encore en moins de 30 jours :
Appartements familiaux rénovés avec ascenseur et balcon
Biens avec cachet dans immeubles anciens bien entretenus
Appartements traversants avec peu de vis-à-vis
Appartements avec des petites surfaces nécessitant des travaux ou non
? Ce qu’il faut retenir
✔️ Neuilly résiste, mais les prix ne montent plus
✔️ Les biens bien placés et bien présentés se vendent toujours vite
✔️ L’aide d’une agence locale et réactive est devenue indispensable
✔️ Le marché en 2025 est un marché d’ajustement, pas de panique mais d’anticipation
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