📈 Évolution des prix de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2025 : stabilité, exigences et sélectivité

Le marché immobilier national connaît depuis 2023 une mutation profonde. Hausse des taux, baisse du pouvoir d’achat, retour progressif des acheteurs : la tendance est à la sélectivité. Mais à Neuilly-sur-Seine, ville prisée de l’ouest parisien, la situation reste atypique et résiliante. Découvrez les grandes lignes de l’évolution du marché immobilier néo-neuilléen en 2025.

🧮 Prix moyen : des valeurs qui résistent

En ce milieu d’année 2025, les prix à Neuilly-sur-Seine continuent de se maintenir, malgré un ralentissement du volume des transactions observé sur l’ensemble du territoire.

➤ Moyennes observées en 2025 :

Neuilly n’est pas un marché homogène : le prix au m² varie considérablement selon l’emplacement, l’environnement immédiat et le type de bien.

Les secteurs les plus recherchés :

• Saint-James / Longchamp : maisons familiales rares, forte demande, prix élevés

• Sablons / Victor Hugo : métro ligne 1, commerces, appartements familiaux très prisés

• Île de la Jatte : esprit village, calme et verdure, mais dépendant des travaux futurs du quartier

• Château / Saussaye : typiquement résidentiel, valorisé par la proximité des écoles

Les secteurs plus accessibles (relativement) :

• Rue Edouard Nortier, Rue de Lesseps : légèrement moins chers en raison de la distance avec les transports

• Proche périphérique / Pont de Neuilly : bien que bien desservi, ces secteurs peuvent souffrir d’une moindre tranquillité

📉 2025 : Un marché plus exigeant et rationnel

Les acheteurs sont toujours là, mais plus sélectifs. Plusieurs éléments influencent leur prise de décision :

💼 1. Un nouveau profil d’acquéreurs

• Cadres en recherche de résidences principales de qualité, souvent avec apport solide

• Familles avec enfants attirées par les écoles publiques et privées réputées de Neuilly

• Expatriés de retour d’Asie ou du Moyen-Orient

• Quelques investisseurs (notamment dans le meublé de standing)

📉 2. Des taux encore élevés, mais plus stables

Le taux moyen sur 20 ans se stabilise autour de 3,7 % à 4 %, limitant l'accès au crédit pour certains profils, ce qui réduit la concurrence... mais renforce le besoin de positionner son bien au bon prix.

🏚️ 3. Des biens qui se vendent moins bien :

• Les biens à rénover intégralement

• Les RDJ ou RDC peu lumineux

• Les logements mal agencés ou sans extérieur

🏡 Ce qui continue à se vendre rapidement

Chez FREDéLION, nous constatons que les biens suivants se vendent encore en moins de 30 jours :

• Appartements familiaux rénovés avec ascenseur et balcon

• Biens avec cachet dans immeubles anciens bien entretenus

• Appartements traversants avec peu de vis-à-vis

• Appartements avec des petites surfaces nécessitant des travaux ou non 

📌 Ce qu’il faut retenir

✔️ Neuilly résiste, mais les prix ne montent plus
✔️ Les biens bien placés et bien présentés se vendent toujours vite
✔️ L’aide d’une agence locale et réactive est devenue indispensable
✔️ Le marché en 2025 est un marché d’ajustement, pas de panique mais d’anticipation

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