Face aux acheteurs en quête de négociations et aux vendeurs refusant de diminuer leurs prix, la vente des biens immobiliers prend de plus en plus de temps. C'est ce que révèle le Baromètre de MeilleursAgents de mai 2024.
Avec l'augmentation des taux de crédit, le marché a subi un bouleversement. Cette situation a créé une véritable confrontation entre acheteurs et vendeurs. Selon MeilleursAgents, 70 % des biens immobiliers dans les grandes villes sont vendus après négociation à la baisse. La conséquence est que les vendeurs préfèrent patienter plutôt que de vendre à un prix réduit.
Dans les onze plus grandes villes françaises, la durée moyenne de vente a atteint 77 jours au 1er mai 2024, contre 59 jours à la même période l'an passé, soit une augmentation de près de trois semaines. Dans ces villes, les délais de vente dépassent désormais tous les deux mois.
Montpellier : un délai de vente de trois mois
Certaines villes sont particulièrement affectées par l'allongement des délais de vente. Montpellier enregistre le délai de vente le plus long, avec 90 jours en moyenne pour conclure une vente, soit une augmentation de 14 jours en trois mois et de 19 jours en un an. Les prix de l'immobilier y ont augmenté de 2 % en un an.
À Toulouse, il faut en moyenne 86 jours pour vendre un bien, et à Bordeaux, 85 jours, soit respectivement 15 et 10 jours de plus qu'il y a trois mois, et 23 et 19 jours de plus qu'il y a un an. Nantes et Nice complètent le top 5 des villes avec les délais de vente les plus longs, avec respectivement 83 et 81 jours. Strasbourg et Lille, avec des délais de 60 et 62 jours, affichent les durées de vente les plus courtes parmi les grandes villes.
Pouvoir d'achat en hausse à Bordeaux, Toulouse et Paris
Grâce à des baisses de prix de 0,9 % à Bordeaux, de 0,8 % à Toulouse et de 0,7 % à Paris, associées à des augmentations salariales et à une légère amélioration des conditions de crédit, ces villes ont vu leur pouvoir d'achat immobilier augmenter respectivement de 9,6 %, 9,3 % et 8,7 % par rapport au dernier trimestre 2023.
À Paris, où les prix ont diminué de plus de 10 % depuis janvier 2022, le pouvoir d'achat immobilier atteint 28 mètres carrés au 1er mai 2024, soit seulement un mètre carré de moins qu'il y a deux ans. Cette augmentation du pouvoir d'achat a contribué à maintenir les délais de vente relativement stables, augmentant de seulement 11 jours en un an pour atteindre 73 jours au 1er mai 2024, malgré un prix moyen descendant sous la barre des 10 000 euros par mètre carré.
Les experts de MeilleursAgents estiment qu'une baisse des prix de 17 % serait nécessaire pour que les ménages français retrouvent leur niveau de pouvoir d'achat immobilier d'avant l'augmentation des taux de crédit. En d'autres termes, la situation nécessite encore beaucoup de patience et de pédagogie.
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