🏠 L’impact des nouvelles normes énergétiques sur les logements en France et à Neuilly-sur-Seine
La réforme du DPE 2026 : un tournant majeur pour les propriétaires neuilléens
🔍 Un contexte en pleine évolution
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrera en vigueur en France. Cette réforme, voulue par le gouvernement, vise à rendre l’évaluation plus juste et à rééquilibrer la notation entre les différents modes de chauffage.
En France et à Neuilly-sur-Seine, où les logements anciens et haut de gamme sont nombreux, ce changement pourrait redessiner la carte énergétique du marché immobilier local.
⚙️ Ce qui change concrètement à partir de 2026
Jusqu’à présent, les logements chauffés à l’électricité étaient désavantagés dans le calcul du DPE. La raison : un coefficient de conversion trop élevé (2,3) qui augmentait artificiellement leur consommation en énergie primaire.
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9.
👉 Concrètement, cela signifie que les logements chauffés à l’électricité consommeront “moins” sur le papier, et donc obtiendront une meilleure étiquette énergétique.
Selon le ministère de la Transition écologique :
Environ 850 000 logements en France sortiront automatiquement du statut de “passoire thermique”.
Certains biens gagneront une à deux lettres sur leur DPE, sans travaux.
Les DPE existants pourront être mis à jour gratuitement via une plateforme publique (ADEME).
🏙️ Un impact direct sur le marché neuilléen
Neuilly-sur-Seine se distingue par un parc immobilier ancien et prestigieux : immeubles haussmanniens, copropriétés de standing, appartements familiaux ou biens de charme.
Or, ces logements souffrent souvent de performances énergétiques modestes : chauffage collectif, simple vitrage, isolation insuffisante…
Avec la réforme de 2026, une partie de ces biens pourrait améliorer leur classement DPE sans rénovation lourde, notamment ceux chauffés à l’électricité.
Cela aura plusieurs effets :
Valorisation immédiate des biens bien situés, désormais mieux notés.
Relance du marché locatif : certains logements classés F ou G aujourd’hui pourraient redevenir louables.
Attractivité renforcée auprès des acheteurs sensibles aux critères énergétiques.
⚖️ Une réforme à double tranchant
Même si la réforme du DPE 2026 apporte un bol d’air à de nombreux propriétaires, elle ne doit pas être perçue comme une dispense de travaux.
Les logements réellement énergivores, notamment ceux chauffés au gaz ou mal isolés, resteront mal notés.
Et à Neuilly, où les biens sont souvent anciens, les contraintes architecturales (façades classées, copropriétés complexes) continueront de compliquer certaines rénovations.
Les propriétaires devront donc rester vigilants :
Réaliser un diagnostic actualisé dès 2026 pour connaître la nouvelle étiquette exacte.
Étudier les travaux prioritaires (fenêtres, toiture, chauffage performant).
Se tenir informés des aides locales et nationales (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, subventions de la Métropole du Grand Paris).
💡 Ce qu’il faut retenir pour Neuilly-sur-Seine
À partir de 2026, les logements chauffés à l’électricité seront avantagés dans le DPE.
Certains biens sortiront du classement F ou G sans travaux.
Le marché de la location pourrait être revitalisé.
Les biens rénovés resteront néanmoins les plus valorisés et les plus recherchés.
🏡 Notre conseil d’agence
Chez FredElion, implantée à Neuilly-sur-Seine, nous accompagnons nos clients dans la mise à jour de leur DPE, la valorisation énergétique de leur bien et leur stratégie de vente ou de location.
Nos experts peuvent estimer l’impact de la réforme 2026 sur votre logement et vous proposer des solutions adaptées pour anticiper les nouvelles exigences tout en optimisant votre patrimoine.
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