Allées de Neuilly : Le dernier verrou saute avec la nouvelle gare routière
C’est le point final d’un chantier historique. En ce mois de février 2026, Neuilly-sur-Seine franchit une étape décisive de sa métamorphose. La mise en service de la nouvelle gare routière enterrée et l’ouverture des pelouses de la dalle Madrid marquent la fin des nuisances majeures et le début d'une nouvelle ère pour l'immobilier local.
Une prouesse urbaine au service du calme
Longtemps restée le point névralgique des travaux de l'Avenue Charles de Gaulle, la zone Madrid-Pont de Neuilly se libère enfin. En enfouissant les flux de bus et en libérant la surface au profit de jardins et de circulations douces, la ville achève sa transformation en "ville-jardin".
Pour les riverains, le changement est radical :
Acoustique : Une réduction drastique du bruit des moteurs en surface.
Esthétique : 10 hectares de verdure continue qui relient désormais la Porte Maillot au Pont de Neuilly.
Accessibilité : Une fluidité retrouvée pour les piétons et les cyclistes.
Quel impact sur la valeur de votre patrimoine ?
Si les travaux ont pu freiner certains acquéreurs ces deux dernières années, la donne change en ce début 2026. L'achèvement de la gare routière et la disparition des palissades agissent comme un accélérateur de valeur.
Les appartements situés sur l'axe Charles de Gaulle, autrefois pénalisés par l'image "autoroutière" de l'avenue, deviennent des biens de premier plan. Bénéficiant de vues dégagées, d'une isolation phonique souvent récente et désormais d'un accès direct à une promenade paysagère, ces biens affichent une résilience de prix remarquable, se négociant souvent au-delà des 11 000 €/m² pour les étages élevés.
L'expertise Fredelion Neuilly
Vous possédez un bien à proximité de la dalle Madrid ou sur les Allées de Neuilly ? Comprendre l'impact précis de ces aménagements sur l'estimation de votre appartement demande une connaissance fine du micro-marché neuilléen.
Chez FREDeLION, nous avons suivi chaque étape de cette mutation pour conseiller au mieux nos clients. Que vous envisagiez de vendre pour profiter de cette revalorisation ou que vous souhaitiez investir dans ce secteur désormais apaisé, notre équipe de la rue de Sablonville est à votre disposition.
