Taux immobiliers en 2026 : faut-il encore attendre avant d'acheter ?
Les taux de crédit immobilier se stabilisent en 2026. Faut-il encore attendre ou est-ce le moment d'agir ? FREDELION fait le point pour votre projet à Neuilly-sur-Seine.
Il y a des moments où attendre est une stratégie. Et d'autres où attendre est une erreur. En matière de crédit immobilier, mai 2026 ressemble beaucoup à la seconde catégorie.
1. Ce que les taux nous disent aujourd'hui
Après le pic à 4,5 % de fin 2023, le marché du crédit s'est progressivement assagi. En mai 2026, emprunter sur 20 ans coûte en moyenne 3,42 %. Sur 25 ans, on tourne autour de 3,50 %.
Ce n'est pas 2021 et ses taux à 1 % — cette époque est révolue. Mais c'est un niveau stable, lisible, et qui permet à nouveau de construire un projet sérieux sans subir les conditions d'un marché sous tension.
2. Pourquoi la baisse tant espérée n'est pas garantie
Beaucoup d'acquéreurs attendent une nouvelle baisse de taux avant de se lancer. L'intention est compréhensible. Elle est pourtant risquée.
La Banque Centrale Européenne n'a pas annoncé de nouveau cycle de détente. Les obligations d'État françaises, qui servent de boussole aux banques pour fixer leurs barèmes, ont frôlé les 3,80 % en avril sous l'effet des tensions géopolitiques mondiales. Quand ces indicateurs montent, les taux immobiliers suivent.
Attendre le taux idéal, c'est souvent manquer le bien idéal.
3. Ce que ça représente concrètement
Pour 500 000 € empruntés sur 20 ans : environ 2 930 €/mois hors assurance. Pour 1 000 000 d'€ sur la même durée : environ 5 860 €/mois.
Un écart de 0,15 % entre deux offres bancaires représente plusieurs milliers d'euros sur la durée totale du crédit. Mettre les établissements en concurrence reste l'un des rares leviers réellement actionnables — et souvent sous-estimé.
4. À Neuilly-sur-Seine, le marché n'attend pas
Le prix moyen au m² à Neuilly-sur-Seine se situe entre 10 300 et 10 400 € aujourd'hui. Les prix ont corrigé depuis le pic de 2022, les vendeurs ont ajusté leurs attentes, et les biens bien situés repartent rapidement dès qu'ils sont correctement positionnés.
Ce que crée ce moment, c'est une configuration rare : des prix raisonnés, des banques actives, et des acquéreurs encore peu nombreux à avoir sauté le pas. Cette fenêtre ne restera pas ouverte indéfiniment.
Vous avez un projet d'achat à Neuilly-sur-Seine ou dans les Hauts-de-Seine ? Les consultants FREDELION analysent votre situation et vous accompagnent de la recherche au financement. Contactez-nous pour un premier échange confidentiel.
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