À Neuilly-sur-Seine, la location Airbnb attire de plus en plus de propriétaires. La ville coche toutes les cases : proximité immédiate de Paris, clientèle haut de gamme, séjours professionnels fréquents… Résultat : certains propriétaires voient l’Airbnb comme un complément de revenus très intéressant.
Mais attention : à Neuilly, les règles sont strictes et les risques bien réels.
Une réglementation très encadrée
Comme à Paris, impossible de faire de l’Airbnb à Neuilly sans respecter un cadre légal précis.
Pour une résidence principale, c’est simple : vous pouvez louer jusqu’à 120 jours par an, mais seulement si le logement est déclaré en mairie. Un numéro d’enregistrement vous est alors attribué, et il doit apparaître sur l’annonce.
Là où ça se complique, c’est pour les résidences secondaires. Neuilly applique les mêmes règles que la capitale : il faut demander un changement d’usage pour transformer un logement en meublé touristique, ce qui n’est pas automatique. Dans certains cas, il faut même compenser la surface transformée. En finalité : louer une résidence secondaire sur Airbnb sans autorisation, c’est s’exposer très vite à des ennuis.
Des risques sous-estimés
Beaucoup de propriétaires pensent que “tout le monde le fait”. Sauf qu’à Neuilly, les contrôles sont réels et les amendes peuvent grimper très haut.
Autre point important : les copropriétés. Neuilly compte de nombreux immeubles bourgeois, avec des résidents attachés au calme. Beaucoup de règlements interdisent purement et simplement les locations touristiques, et les voisins n’hésitent pas à signaler les abus.
Enfin, il y a la question du turnover (toujours plus élevé en courte durée), de l’entretien du logement, et de la fiscalité, souvent moins avantageuse qu’on le pense. L’Airbnb peut être rentable, mais pas dans n’importe quelles conditions.
Quel impact sur le marché local ?
Airbnb n’est pas sans effet à Neuilly. Les petites surfaces — studios, T1, T2 — sont particulièrement prisées pour la courte durée. Résultat : moins d’offres en location classique, ce qui entretient la tension sur les loyers.
La situation est encore plus marquée autour des Sablons, de l’île de la Jatte et du secteur Victor-Hugo, très recherchés par les voyageurs d’affaires.
Face à cette évolution, la mairie surveille de près les locations touristiques. L’objectif : éviter que certains quartiers ne perdent leur vocation résidentielle. Tout indique que la tendance est à un contrôle renforcé dans les années à venir.
Se lancer, oui… mais pas sans réfléchir
L’Airbnb reste possible à Neuilly, mais ce n’est pas un modèle “clé en main”. Entre réglementation stricte, risques de sanctions, copropriétés souvent réticentes et marché déjà très tendu, les propriétaires ont tout intérêt à se renseigner avant de publier une annonce.
Bien maîtrisé, l’Airbnb peut être un complément de revenus. Mal encadré, il peut rapidement devenir une source de problèmes et coûter beaucoup plus cher que prévu.
