Immobilier : un marché qui redémarre enfin en 2025
Après deux années marquées par un ralentissement inédit du marché immobilier, 2025 signe enfin le retour d’une dynamique plus positive. Les prix, qui avaient amorcé une correction depuis fin 2022, semblent désormais stabilisés, voire en légère hausse dans de nombreuses régions. Les acheteurs sont de retour, les taux d’intérêt redescendent, et la confiance semble regagnée.
📈 Une reprise portée par la baisse des taux
Le principal déclencheur de ce regain d’activité reste la détente sur les taux d’emprunt. Après avoir dépassé les 4,5 % début 2024, les taux immobiliers ont entamé une baisse progressive, pour atteindre en moyenne 3,6 % sur 20 ans en juin 2025. Cela redonne du pouvoir d’achat aux ménages et libère un volume de projets jusqu’alors bloqués.
Par exemple :
- Le nombre de dossiers acceptés par les banques est en nette hausse (+20 % au 1er trimestre 2025 par rapport au 4e trimestre 2024).
- Un couple gagnant 5 000 €/mois peut aujourd’hui emprunter près de 25 000 € de plus qu’en début d’année.
Des prix en légère hausse dans les grandes métropoles
Dans les grandes villes, on constate depuis début 2025 une reprise modérée mais réelle des prix. Les dernières données montrent une hausse moyenne de 0,5 à 1,5 % selon les régions sur les trois derniers mois. Cela concerne notamment :
Nice, Toulouse, Marseille et Lille, où la demande est très active.
Lyon et Nantes, qui sortent peu à peu d’une période de stagnation.
À Paris, la baisse a été contenue sur deux ans (environ –10 %), et les prix commencent à se stabiliser autour de 9 450 €/m². Certains arrondissements abordables voient même une légère remontée.
🏡 Neuilly-sur-Seine : un marché de prestige résilient
Dans des communes très recherchées comme Neuilly-sur-Seine, la baisse des prix a été limitée. Le marché reste tendu et sélectif, avec une forte demande pour les biens familiaux bien situés (proches des écoles, commerces et du métro), en particulier ceux avec extérieurs.
Les biens de qualité se vendent rapidement, à condition d’être affichés au bon prix. On note également :
Une remontée du volume de visites depuis mars 2025,
Moins de négociations importantes,
Un retour des acquéreurs étrangers et investisseurs.
Et pour la suite ?
Les perspectives pour le 2e semestre 2025 sont globalement optimistes :
Les taux devraient continuer à baisser légèrement (autour de 3,3 % attendus fin 2025),
Le nombre de ventes pourrait repasser au-dessus de 900 000 transactions annuelles (contre 820 000 en 2024),
Une hausse annuelle des prix de +1,5 à +2 % est envisagée à l’échelle nationale.
Cependant, le marché restera très localisé : tout dépendra de la zone, de la qualité du bien, de sa performance énergétique et de sa mise en vente.
Ce que vous pouvez retenir :
Les acheteurs sont de retour, notamment grâce aux taux plus bas.
Les prix remontent légèrement, surtout dans les zones tendues et attractives.
Le marché reste sélectif : les biens bien présentés, bien situés, au bon prix se vendent très vite.
Neuilly et l’ouest parisien confirment leur statut de valeurs sûres du marché résidentiel.
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