Un marché caractérisé par une demande solide et un stock limité
1.🏠 Un marché toujours porteur, soutenu par une attractivité structurelle forte
En 2025, Neuilly-sur-Seine reste l’une des communes les plus recherchées des Hauts-de-Seine grâce à un ensemble de facteurs rarement réunis :
une taxe foncière particulièrement basse,
une sectorisation scolaire réputée,
l’absence d’encadrement des loyers,
une qualité de vie premium,
et une proximité directe avec Paris et La Défense.
Ces éléments renforcent considérablement l’attrait de la commune auprès d’un profil d’acheteurs aux capacités financières élevées.
2. Les cadres dirigeants : un profil structurant pour la demande résidentielle
Les cadres dirigeants, professions libérales établies et entrepreneurs constituent la majorité des acquéreurs de résidences principales.
Motivations principales
Sécuriser un cadre de vie stable à proximité des pôles d’emploi majeurs.
Bénéficier d’une sectorisation scolaire de haut niveau (établissements publics et privés reconnus).
Profiter d’une fiscalité locale avantageuse, avec l’une des taxes foncières les plus faibles de la région parisienne.
Accéder à une offre qualitative (immeubles de standing, appartements rénovés, présence d’ascenseurs, calme, proximité du bois de Boulogne).
Type de biens recherchés
appartements rénovés de 80 à 140 m²,
immeubles bien entretenus avec services,
emplacement central ou proche des transports.
Le budget moyen pour ce segment se situe entre 1,2 M€ et 2 M€.
3. Les investisseurs patrimoniaux : un marché locatif sans plafond et très sécurisé
Neuilly-sur-Seine constitue également un marché privilégié pour les investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial à long terme, notamment grâce à deux facteurs majeurs :
Absence d'encadrement des loyers
Contrairement à Paris et à plusieurs communes voisines, Neuilly-sur-Seine n’est pas soumise à l’encadrement des loyers.
Cela offre aux investisseurs :
une liberté de fixation des loyers,
une meilleure rentabilité potentielle,
une souplesse accrue dans la mise en location.
Faible taxe foncière : un avantage financier réel
La taxe foncière à Neuilly demeure significativement plus basse que la moyenne francilienne, ce qui réduit les charges annuelles et améliore la rentabilité nette.
Types de biens privilégiés par les investisseurs
studios et deux-pièces à forte demande locative,
biens à rénover permettant une création de valeur,
logements situés à proximité du métro ou des établissements scolaires.
Ce segment investit sur des budgets généralement compris entre 400 000 € et 1 M€.
4. La performance énergétique : un critère désormais décisif
Les acquéreurs – cadres comme investisseurs – intègrent désormais systématiquement les critères énergétiques dans leur processus de décision :
Les biens classés A à C bénéficient d’une valorisation supérieure, avec des délais de vente plus courts.
Les classes E à G imposent un repositionnement tarifaire ou une stratégie de travaux anticipée.
🏡 Conclusion
En 2025, le profil de l’acheteur à Neuilly-sur-Seine se définit par une forte capacité financière, une recherche de sécurité patrimoniale et une attention accrue aux critères environnementaux.
La faible taxe foncière, la sectorisation scolaire recherchée et l’absence de plafonds de loyers renforcent l’attractivité de la commune, tant pour les résidences principales que pour les investissements locatifs.
